Mesure de la rente collective à partir des frais d'entretien / Margot Dior Peelman (2025)    

Titre : Mesure de la rente collective à partir des frais d'entretien Type de document : texte imprimé Auteurs : Margot Dior Peelman, Auteur ; Hugo Périlleux, Auteur Editeur : Brussels : Brussels studies Année de publication : 2025 Collection : Collection générale num. 205 Importance : 25 p. Langues : Français (fre) Catégories : Accès à la propriété immobilière Droit au logement Location Index. décimale : 92 Huisvesting - verhuring | Logement - Location Résumé : "Cet article propose une analyse empirique exploratoire de la contribution effective des propriétaires bailleurs à l’entretien des logements loués ainsi qu’une estimation de l’ampleur de la rente locative. Ce travail est réalisé en suivant les hypothèses des économistes classiques, selon lesquels la rente est équivalente à l’écart entre le prix et la valeur d’une marchandise, c’est-à-dire la quantité de travail nécessaire à sa production. Grâce à une analyse avec différentes périodes de recul, les frais d’entretien sont estimés à 10 % des loyers, ce qui est bien inférieur aux 40 % prévus dans le calcul du revenu cadastral qui est utilisé comme assiette fiscale pour la taxation des revenus locatifs. En fin de compte, pour les différents cas étudiés, la rente locative serait de l’ordre de 50 % à 60 % des loyers. De plus, les revenus locatifs rapportés au temps de travail effectif réalisé par les bailleurs auront permis d'établir des salaires fictifs, largement supérieurs au salaire moyen. Ceci indique que l’activité de mise en location de logement relève davantage de l’extraction d’une rente que de la rémunération d’un travail."[Résumé de l'éditeur] En ligne : https://journals.openedition.org/brussels/8562 Permalink : https://www.brudoc.be/opac_css/index.php?lvl=notice_display&id=33375

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Réguler pour mieux loger : Quel impact d'une régulation des loyers sur le marché de l'immobilier / Margot Dior Peelman (2025)    

Titre : Réguler pour mieux loger : Quel impact d'une régulation des loyers sur le marché de l'immobilier Type de document : texte imprimé Auteurs : Margot Dior Peelman, Auteur ; Hugo Périlleux, Auteur Editeur : Bruxelles : Rassemblement bruxellois pour le droit à l'habitat Année de publication : 2025 Autre Editeur : Bruxelles : Centre de Géographie Appliquée et Géoinformation (ULB - IGEAT) Importance : 31 p. Langues : Français (fre) Catégories : Discrimination au logement Droit au logement Inégalité sociale Location Politique du logement Index. décimale : 920 Voorzieningen - huisvesting | Dispositifs - Logement Résumé : "De nombreux arguments ont été avancés pour défendre ou disqualifier les dispositifs adoptés à Bruxelles pour réguler les loyers. Ce rapport se propose de discuter, et si nécessaire de nuancer, les principaux arguments mobilisés pour défendre ou disqualifier des dispositifs de régulations, que ce soit à Bruxelles ou ailleurs. Une première partie s’attachera à discuter des arguments avancés pour mettre en cause la pertinence des dispositifs de régulation en général. Nous discuterons en particulier des éventuels effets de ces régulations sur le prix des loyers, sur l’offre locative, sur la construction neuve ou encore sur la qualité des logements. Dans une seconde partie, nous discuterons plus spécifiquement des critiques qui ont été adressées au dispositif de régulation contre les loyers abusifs récemment mis en vigueur à Bruxelles. Après un rappel quant aux méthodes utilisées pour établir les loyers de référence, nous passerons en revue les principales critiques adressées à la “grille des loyers”. Revenant dans une troisième partie à des arguments de portée générale, nous examinerons l’argument selon lequel l’augmentation de l’offre de logements loués permettrait, au travers du jeu de l’offre et de la demande, d’assurer une baisse des loyers. Pour conclure ce rapport, nous proposons une première réflexion autour des instruments qui peuvent également être envisagés pour réguler les loyers dans le cadre de la crise du logement abordable qui sévit à Bruxelles."[Résumé de l'étude] En ligne : http://rbdh-bbrow.be/IMG/pdf/REGULO_Rapport-final-04-12-2025.pdf Permalink : https://www.brudoc.be/opac_css/index.php?lvl=notice_display&id=33636

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